在希腊购房移民中，“商改住”项目是一项特别引人注目的选择，它为投资者提供了一种灵活且成本相对较低的方式，来获得希腊的居留权。以下是该项目的具体细节：
一、投资门槛
“商改住”项目的投资门槛设定为25万欧元，相较于其他直接购房移民的较高门槛，这一政策为预算有限的投资者提供了机会。
房产类型与要求：
房产类型：该项目适用于将商业性质的房产（如商铺、厂房、酒店、办公楼、健身房、图书馆、学校等）改造为住宅用途。这些房产在改造前需满足一定的条件，如已获得相关部门的建筑许可，并符合希腊的住宅法规。
改造要求：投资者需要在提交黄金签证申请前完成房产的改造工作，确保房产已转变为符合居住标准的住宅。如果涉及工业性质转为住宅性质，还需在许可变更前保持至少五年的空置期。
面积限制：与以往政策不同的是，“商改住”项目在面积方面没有任何限制。投资者可以根据市场需求和自身规划，灵活选择房产规模和布局。
二、使用限制
为了确保社区的居住环境和稳定性，改造后的住宅房产不得用于短期租赁（租期少于60天），且禁止在Airbnb、Booking等短租平台上进行出租。但长期租赁给公司或其他机构是被允许的。
居留许可与身份申请
完成“商改住”项目并满足投资条件后，投资者可以申请希腊的长期居留许可，该许可通常有效期为五年，并可多次续签。在持有居留许可满七年并满足税务居民等条件后，投资者及其家庭成员有机会申请希腊公民身份。
三、其他注意事项
●投资者需确保所购买的房产不含税，并符合希腊移民局的相关标准。
●申请人需具备足够的财务资源来维持在希腊的生活，并购买覆盖希腊当地的医疗保险。
●申请人及其家庭成员需无犯罪记录。
综上所述，“商改住”项目为有意通过房地产投资获得希腊居留权的投资者提供了一条具有吸引力的途径。然而，投资者在决策前仍需仔细研究相关政策细节，并咨询专业顾问以确保符合所有要求和条件。
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