如果说拿一个欧盟身份，比较好的申请时间是三年前，那其次就是现在。政策收紧是大势所趋！
2021年：机遇期
那时，可选国家和项目多得令人眼花缭乱。英国和爱尔兰的投资移民项目还没关停，葡萄牙购房移民法案未修改，希腊购房移民更是以25万欧元轻松上车，全境房产随意挑选。不论你是想拿个身份备用，还是打算长居海外，总有一个欧洲国家适合你。
2024年：窗口期
黄金签证进入市场后，受到了大量中国投资者的青睐。
截至2023年，几大热门国家申请来源国第一全部是中国：
●爱尔兰，获批中国人数占总人数94%
●马耳他，获批中国人数占总人数87%
●希腊，获批中国人数占总人数60.9%
●葡萄牙，获批中国人数占总人数43%
●西班牙，获批中国人数至少占总人数50%
2022年，欧盟委员会呼吁成员国在2025年全面终止黄金签证计划。这几年，在经历了一系列的涨价、关停等变政后，只剩不到半年了！如果错过这次机会，还有没有下一个上车的机会，没人能知道。
虽然政策在慢慢收紧，但却没有彻底关上大门，欧洲还有一个优质项目仍有投资机会，那就是希腊黄金签证。
希腊黄金签证是整个欧洲具性价比高的移民项目，投资模式非常直接简单，最低25万欧元购房即可获绿卡，被称为欧洲投资移民“入门级”的项目。不过，低成本移民希腊的时间已经不多了。
目前希腊“黄金签证”仍实行25/50万欧元双轨并行政策。但是在4月2日，希腊议会高票数通过“黄金签证”修正案，希腊购房移民将于9月1日再次涨价。
新政下，希腊买房移民政策将有如下几点变化：
●阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿涨价至80万欧元；
●其余偏远地区房产上涨到40万欧元；
●涨价区域购房面积必须达到120平方米以上才能拿身份；
●允许购买一定比例的未分割共同所有权，其最低价值分别设定为80万欧元和40万欧元；
●25万欧仅限待修复的保护建筑，通过此类房产拿到身份，续签是需满足建筑物的修复工作完成的条件；
●投资的房不允许短租。
同时，希腊当局为申请人提供了一定的缓冲期，如果想要赶上25万欧买房移民希腊的末班车，有两个时间节点大家一点要注意：
●2024年8月31日前支付10%房款并签署预定合同完成备案；
●2024年12月31日前全款并过户。
新政的全面执行，意味着希腊市场上的大量房产将失去获得希腊黄金签证的资格，未来获得希腊黄金签证的成本也会越来越高，难度也将越来越大。所以，有意向移民希腊的申请人要抓紧办理了，低成本拿希腊永居的缓冲期只有两个多月了。
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