详细介绍匈牙利布达佩斯房产！

布达佩斯作为匈牙利的首都，以其独特的地理位置、历史文化和经济发展潜力，吸引了众多投资者的目光。接下来，我将深入分析布达佩斯各区的区域划分和房产特点。

布达佩斯共有23个区，按照顺时针方向逐圈向外递增编号，区号使用罗马数字标志。这种独特的分区方式不仅体现了城市的地理布局，也反映了不同区域的历史、文化和经济特点。

布达与佩斯坐落于多瑙河畔，一共8座桥，其中比较著名的：塞切尼链桥（狮子桥）、伊丽莎白桥、绿桥，这三座是最靠近市中心的桥。

布达佩斯繁华区域：Deák步行街，安德烈士大街，Széll Kálman 广场，英雄广场，布达城堡山，Oktogon，Corvin八区科尔文等。

一、布达佩斯 · 区域划分

●布达中心区：1、2、3、11区

●佩斯中心区：5、6、7、8、9、13区

●华人商业区：8、10区

●华人居住区：8、9、10、13、14、17、18区

●新移民居住区：5、6、7、8、9、2、3区

●最好的国际学校位于布达，分别在2区和3区和12区。

1区：Várnegyed

布达佩斯的一区位于布达城中心偏西，这里包括了历史上著名的城堡，是布达佩斯的老城区。由于历史原因，这里的二手房源相对较少，但每一套都承载着深厚的历史底蕴，对于喜欢历史文化的投资者来说，这里无疑是首选。

●地标性建筑：城堡山、自由女神、渔人堡、火车南站等。

●房地产市场：越靠近景点的越贵，历史性建筑偏多，山腰上的越高越贵。

●居住人群：家庭世代居住，中上、高层阶段人士，政治家。

布达山上的二区和三区则是别墅区的聚集地，这里环境优美，国际学校众多，是富人云集的地方。对于希望为子女提供优质教育资源的投资者来说，这两个区域是不二之选。同时，由于富人聚集，这里的房价相对较高，但房产的增值潜力也较大。

2区：Széll Kálmán tér

2区是富人区，分为2和2A。2比较靠近中心，Rózsadomb 玫瑰谷，2A则比较靠近美国国际学校和法国国际学校。

●2区商业区：Széll Kálmán tér

●房地产市场：别墅偏多，也有部分历史性老楼，除了别墅和新楼是土豪随意级别，历史性老楼公寓靠近中心区域的价位高些。

●居住人群：外交工作人员、公务员、政治人物、企业高管，国际学校陪读家长。

四区位于多瑙河对岸的佩斯北部，是市区的新区，交通便利但房源较少。对于寻求现代生活便利的投资者来说，这里可能是一个不错的选择。然而，由于新区的发展尚未成熟，投资者需要谨慎评估未来的增值空间。

五至七区位于佩斯，是商业文化的中心。这里拥有步行街、奢侈品商业街、德国国际学校、英德双语学校等丰富的配套设施。国会大厦、圣伊斯特教堂、链子桥、英雄广场等历史地标也散落在这几个区域。然而，这些区域的百年公寓较多，楼层较高但房间面积有限，投资者在购房时需要考虑未来出租或自住的实用性。

5区：Lipót Város

●居住人群：居住人群多元化，有不同国籍的商业人士、白领、留学生、老年人。

●房地产市场：全市最昂贵的区域，也是国内外投资者的第一目的地。

●特别说明：五区由于其价格昂贵，投资回报率其实会比6、7、8、9、13区更低。

●租赁情况：这区的房子适合长租，很难申请到Airbnb的短租许可。

●地标性建筑：匈牙利国会大厦，圣尹什万大教堂，摩天轮，塞切尼链桥，步行街，中央大菜市场等。

布达佩斯华人聚集的区域主要集中在8区、10区和13区。这些区域因其独特的社区氛围和便利的生活设施，吸引了大量华人移民和务工人员。对于想要融入华人社区，或者希望通过租赁给华人群体获取稳定收益的投资者来说，这些区域无疑具有特殊的吸引力。

8区：József város

约瑟夫城已成为一个充满活力的文化中心，这里汇聚了许多餐厅、酒吧、画廊和历史性建筑。

●地标性建筑：华人批发市场、火车站东站、匈牙利国家博物馆等。

●居住人群：新区外籍人士和中产阶级较多。

●房地产市场：新楼偏贵，靠近中心地带的历史性建筑价位适中，板楼居多，性价比高

13区：Angyalföld

十三区（天使之城）无疑是布达佩斯新楼最多的一个区域，同样挨着多瑙河，众多楼盘以河景为卖点，供办公的新楼占比也是最多。

●居住人群：外籍商人，华人，本地中产阶级。

●房地产市场：价位日渐增长，新房均价150万ft/㎡，板楼便宜，别墅区只占一小部分街区。

●地标性建筑：西站火车站（6和13区交界处）、情人岛、水族馆等。

佩斯的外围区域和东南地区则提供了更多价格相对亲民的房产选择。虽然这些区域的房子可能较为老旧，但经过适当的装修和翻新，仍然能够成为具有吸引力的投资标的。对于预算有限的投资者来说，这些区域可能更具吸引力。

至于布达一侧的房产，由于地理位置和稀缺性，价格普遍较高。这里的房产多以地下室公寓或“问题房”为主，投资者在购买时需要格外谨慎，避免陷入法律纠纷或房屋质量问题。

除了考虑房产本身的价值和增值潜力外，还需要关注当地的政策环境、经济发展趋势以及生活配套设施等因素。布达佩斯的经济发展稳定，政策环境友好，为投资者提供了良好的投资环境。同时，作为欧洲的重要城市之一，布达佩斯的生活配套设施完善，生活品质较高，也为投资者提供了舒适的生活环境。

二、布达佩斯购房须知

1、购房流程

●寻找房源：首先，您可以通过房产网站、中介或实地考察等方式，寻找合适的房源。确保房源符合您的投资需求和预算。

●预约看房：与中介或房东联系，预约看房时间。在看房过程中，注意房屋的实际情况、周边环境及配套设施等。

●签订购房意向书：在确认房源后，与房东或中介签订购房意向书，明确双方意向和购房条件。

●办理购房手续：根据匈牙利法律，非匈牙利籍购房者需办理相关手续，如申请购房许可等。在此过程中，您可能需要提供有效护照、无犯罪记录证明等文件。

●签订购房合同：在律师的协助下，与房东签订购房合同。合同中应明确房屋价格、付款方式、交房日期等关键条款。

●支付房款：按照合同约定，支付房款。通常，购房者需要支付一定比例的定金，并在交房前支付余款。

●办理过户手续：在支付完全部房款后，办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至购房者名下

2、房产交易费用

●律师费（房价的1%+27%增值税）

●购房税4%

●申请外国人购房许可费用（6万福林）

3、房产持有费用

●每年没有房产税、地税等持有成本。

●物业费管理费：公寓根据小区社区规则按照平方米计算，平均0.8欧元~1欧元/㎡。（一般包含：楼道清洁、垃圾运输、照明、部分少数含水）。别墅不存在物业费，但有单独的垃圾费，向相关机构申请独用分类垃圾桶，一个桶约10欧元/月。

●水、电、暖气费每月按需另付。

●老式板楼会涉及煤气费，新楼不提供煤气，用电取代。

●房屋出租，房东需要缴纳的税：房租收益的15%。

4、房产出售涉及费用

●中介出售的话，中介费用一般为房价的1-3%。

●满五年没有任何税务，否则需要缴纳盈利部分的15%个人所得税：

0-1年内卖出，盈利100%部分的15%；

第2年卖出，盈利部分90%的15%；

第3年卖出，盈利部分60%的15%；

第4年内卖出，盈利部分30%的15%。

通过上文讲解，大家对此问题应该有所认识了。如果大家还有其它方面的疑问，可以咨询我们的顾问老师，可为您进行详细解答。