细说香港全面“撤辣”实施，究竟带来了哪些新气象？

香港的房地产市场最近再次成为热门话题，原因是关于税收的重大变化。根据4月10日大湾区之声官方微博发布的消息，香港特别行政区立法会已经三读通过了《2024年印花税（修订）条例草案》。这一新法案的实施意味着，从现在开始，在香港进行住宅物业交易的买家将不再需要支付额外的印花税、买家印花税以及新住宅印花税。

这一变化是在经过一段时间的考虑和准备之后发生的。早在2月28日，香港特别行政区政府的财政司司长陈茂波就已经宣布了撤销所有针对楼市的“辣招”。在经过对当前整体经济和市场状况的审慎考虑之后，特区政府做出了决定，即从宣布之日起，撤销所有针对住宅物业需求的管理措施。这意味着，从今以后，所有的住宅物业交易都不再需要支付额外的印花税、买家印花税和新住宅印花税。这一举措被业界广泛解读为香港楼市的“撤辣”。

从市场反应来看，这一政策变化对香港的房地产市场产生了积极的影响。在短期内，香港的楼市成交情况呈现出积极的态势，无论是投资者还是刚需购房者，都表现出了强烈的购房意愿。这种购房热潮被形容为“报复式入市”，意味着许多原本因为高额税费而犹豫的购房者现在纷纷进入市场。根据最新的数据，2024年3月的成交宗数创下了自2023年5月以来近10个月的新高，这无疑证明了新政策对于激活市场的积极作用。

1、成交明显放大

所谓的“撤辣”，即是指香港政府“撤销了之前的楼市调控措施”，这些措施被俗称为“辣招”。在香港，为了抑制房地产市场的过热现象，政府曾实施了一系列严格的管控政策，这些政策统称为“辣招”。然而，随着时间的推移，香港政府对楼市的管控力度开始放松，所有住宅物业的交易不再需要缴纳额外的印花税、买家印花税以及新住宅印花税。

兴业证券的研究报告显示，香港政府的“撤辣”政策对楼市产生了显著的提振效果。近期，预约看房的内地客户数量也有了明显的增加，这表明市场对香港楼市的信心正在恢复。

中原地产的监测数据进一步证实了这一点。在3月份，香港整体楼宇买卖合约的登记数量（包括住宅、车位及工商舖物业）达到了5013宗，总值达到了373.71亿元。这个数据相较于2月份的3189宗和225.79亿元，分别上升了57.2%和65.5%。值得注意的是，2024年3月的成交宗数创下了自2023年5月以来近10个月的新高，成交金额也创下了自2023年6月以来近9个月的新高。

如果按季度来计算，2024年的第一季度，整体买卖的登记数量达到了12603宗，总值达到了936.19亿元，与上一季度相比，分别上升了23.1%和7.4%。在“撤辣”政策推行之后，香港的楼市气氛迅速升温，成交量明显急升，预计4月份的整体登记宗数有望再创新高。

然而，在此之前，香港差饷物业估价署在2月27日公布的数据显示，1月份的楼价指数跌至306.4，这是自2016年10月以来的最低值，按月跌幅扩大至约1.6%；按年跌幅扩大至逾9.4%，这是11个月以来的最大跌幅。在2023年，多幅住宅土地流标，市场普遍对“撤辣”有预期，导致观望及交易量不断下滑。

2、3月楼宇买卖按月升65%

土地注册处近日发布了一项数据报告，该报告显示在3月份，提交给土地注册处进行注册的各类楼宇买卖合同数量达到了5013份，与上个月相比，这一数字实现了显著的增长，具体增幅为57.2%。在这其中，以住宅楼宇买卖合同的数量最为突出，占据了3971份，其环比增长率更是高达67.2%，这反映了住宅市场的活跃度有所提升。

土地注册处进一步指出，由于土地交易文件通常在交易完成后的三十天内提交至土地注册处进行注册，因此，注册的数据通常反映的是上一个月的物业市场交易情况。

深入分析这份数据，我们还可以发现一些其他的趋势。例如，如果采用12个月的移动平均数来评估，3月份的楼宇买卖合同数量实际上录得4303份，相较于2月份，这个数字下降了6.5%。这可能暗示着市场在经历短期的调整或波动。

尽管合同数量有所下降，但3月份的楼宇买卖合同总值却达到了374亿港元，较上个月大幅上升了65.5%，显示出市场价值和投资活动的增长。

住宅楼宇买卖合同的总值在3月份达到了301亿港元，比前一个月增长了57.4%。这一变化表明，尽管合同数量有所减少，但住宅楼宇的市场价值却在稳步上升，这可能是由高价位的住宅交易增多所推动的。

3、吸引力有望进一步提升

华泰证券的最新研究报告深入分析了香港房地产市场过去四十年的历史数据，揭示了香港地产政策与房价周期之间的密切关系。报告指出，香港的地产政策具有显著的“顺周期性”。这意味着，每当房价进入上升周期时，政府往往会实施一系列收紧措施，如限制贷款、增加印花税等，以遏制房价过快上涨。这些政策通常会持续数年时间，直到房价出现下行压力，政府随后会进入放松周期，采取宽松措施以刺激市场需求。

从中长期的角度来看，香港房地产市场的吸引力并不仅仅依赖于短期的政策调整，而是更深层次地与香港的经济基本面紧密相关。这包括香港的经济增长趋势、就业市场的稳定性、以及香港作为一个国际金融中心的相对吸引力。特别是人口流入的趋势，这是衡量香港房地产市场长期吸引力的关键因素。随着人口的增加，对住房的需求也会相应增长，从而推动房价上涨。

在业内人士看来，香港房地产市场拥有其独特的优势和竞争力。例如，香港的租金回报率相对较高，这吸引了大量的投资者和租户。此外，香港作为一个国际化的城市，拥有良好的法治环境、高效的交通系统和丰富的文化生活，这些都是吸引人口流入的重要因素。因此，政策的适时调整，如“撤辣”（即取消或减轻一些限制性的政策措施），有助于释放被压抑的市场需求，促进房地产市场的健康发展。

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