揭晓香港楼市全面撤税，最新财政预算案！

香港财政司司长陈茂波于昨日（28日）发布香港2024-2025财政预算案中宣布，决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由昨天（2月28日）起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。

另外，陈茂波也宣布增拨10.9亿元支持旅发局推行旅游业发展措施及活动，包括每月在维港举行烟火汇演和无人机表演，并会重新打造“幻彩咏香江”等，将力谷盛事吸引旅客。

一、香港楼市辣招回顾

翻查资料，楼市辣招最早可追溯至2010年11月，当时政府推出额外印花税（SSD），限制市民在两年内转售单位，需要缴付楼高5至15%的SSD，当时本港楼市正处于一个稳步上扬的阶段，当时CCL报89.41点。

事隔两年政府于2012年10月更推出SSD加强版，转售时间限制调整为三年内，SSD税款涉及楼价10至20%，当时政府更推出买家印花税BSD，以限制非本地人士及以公司名义的买家，在港买楼时需缴付楼价15%的税款。若以当时CCL 116.07点计算，短短两年间楼价已上升近30%。

政府为进一步压抑楼价，于2013年2月份为楼市辣招“加辣”，更推出双倍印花税（DSD），调整200万元或以下物业，税款由100元增至楼价1.5%，其余物业税率也加倍，由最高税率4.25%增至8.5%。

虽然政府在2010年至2013年连环推出楼市辣招，不过及后楼价升势未止，于2010年至2013年的三年间累升56%，CCL由2010年初报的76.17点，累升42.79点至118.96点。

因此政府于2016年11月份及2017年4月再出手“加辣”，分别向买入第二套或以上物业的买家，划一收税楼价15%，以及采“一约多伙”15%从价印花税，即买家以首次置业人士的名义，以一份合约购入多个单位，需缴付楼价15%的从价印花税。

不过据CCL显示辣招首度推出的首11年，由当时最初的89.41点，持续上升至2021年8月份的历史高位191.34点，即期间升幅高达约2.14倍。反映辣招未能达成压抑楼市升温的效果。

二、多项举措有望提振港股市场

对于股票市场，香港在2023年推出了多项措施，包括设立特专科技公司上市制度、港币——人民币双柜台股票交易机制。在吸引海外企业来港上市方面，港交所已于去年将沙特阿拉伯和印尼证券交易所纳入认可交易所之列，便利在其主板上市的企业在港第二上市。

陈茂波还宣布，港交所已就建立库存回购股份机制、在恶劣天气下维持市场运作等征求市场意见，目标是今年中落实。

更为值得关注的是，香港证券及期货事务监察委员会（证监会）及港交所正探讨一系列措施，进一步提升市场效率和流动性。

1、完善上市机制：研究优化首次公开招股的价格发现流程，以及审视上市公司的公众持股量要求，提升市场效率。结构性产品的上市要求和安排亦会优化，并减低其上市成本。

2、优化交易机制：探索收窄最低上落价位，以缩窄买卖差价，今年第二季提出建议；下一步研究优化股票现货买卖单位；以及探索进一步优化衍生产品的持仓限额及保证金安排，更好地满足风险管理需要。

3、改善对投资者服务：研究优化实时市场资讯服务，以合理价格向不同投资者提供切合需要的服务。

4、加强市场推广：港交所将透过海外办事处加强推广香港证券市场，并积极深化与中东及东盟地区的联系，冀吸纳更多发行人和资金。

此外，香港正致力开拓新资金来源，包括中东市场。亚太区首只追踪沙特阿拉伯股票的指数基金（ETF）去年底在本港挂牌，是两地市场加强联通的重要里程。目前已推动在中东上市一只追踪香港股票指数的ETF，香港金融管理局正与多家金融机构就此进行商讨。

三、香港未来将全方位吸引高增增值科技企业落户香港

未来特区政府将全方位吸引资金、企业和人才，多个部门正积极吸引和帮助高增值的科技和其他企业落户香港。

香港特区行政长官李家超2022年10月宣布成立引进重点企业办公室（下称“引进办”），负责吸引全球具有高潜力和代表性的创新科技企业来港发展。目前已经吸引三十家企业来港，包括宁德时代、阿斯利康等国内外龙头企业。

陈茂波表示，引进办将于3月与10多家重点企业签署合作协议，这些企业落户香港或扩展在港的业务。加上首批的30家重点企业，预计这些引进的企业未来数年将可带来投资额超过400亿港元，创造超过1.3万个职位，相信可带动产业链上中下游的企业，推动创科生态圈蓬勃发展。

陈茂波指出，特区政府持有的“香港投资管理有限公司”会发挥资本引导作用，吸引更多创科公司落户。2024年上半年香港投资管理有限公司将落实首批直接和共同投资项目，覆盖生命科技、绿色科技、半导体及芯片等；另外政府将会筹办“国际主权基金圆桌会议”和“香港初创投资和发展高峰论坛”，以促进投、产、学、研协同合作。

四、全力建设离岸人民币的生态系统

陈茂波在新一年政府财政预算案中表示，香港是全球最大离岸人民币业务枢纽，处理全球约百分之七十五的离岸人民币支付结算，亦拥有全球最大、超过一万亿元人民币的离岸存款资金池。特区政府会全力建设离岸人民币的生态系统，以把握庞大机遇，并助力人民币国际化的稳慎推进。

陈茂波介绍，特区政府正从多方面推进相关工作，包括继续深化互联互通机制，便利人民币跨境投资和双向流通，提高离岸人民币流动性；鼓励机构提供更多离岸人民币产品及风险管理工具，以及在港进行人民币融资。此外，特区政府会将债务工具中央结算系统发展成为亚洲主要的国际中央证券托管平台，更好地支持包括人民币跨境清算、交易结算、托管等业务。

陈茂波表示，“数字人民币”会在香港扩大试点范围，市民将可便捷开立和使用数字人民币钱包，并通过“转数快”进行增值，进一步提升跨境支付效率和用户体验。

五、维港月放烟火办无人机表演　重新打造幻彩咏香江

财政司司长陈茂波今日（28日）公布新一份财政预算案，提及多项有关支援旅游业发展的重点措施，为支持旅游事务署及旅发局举办相关活动，政府将合共增拨10亿9500万元。

有关活动包括由旅发局以美丽的维港夜空为背景，每月在维港举办烟火和无人机表演，并会重新打造“幻彩咏香江”灯光音乐汇演。发展局亦将会在维港海滨选择合适地点，以试点方式引入餐饮、零售及娱乐等商业设施，为游人带来方便及更好体验。

因应不同季节、节庆及盛事活动，旅发局将以不同主题打造新的体验，包括中西艺术、流行文化、美酒佳肴、郊外游踪、动感体育等，以迎合不同旅客群组的兴趣，并鼓励业界推出更多不同组合的旅游产品。

六、推“西贡海艺术节”、“城市漫步”沉浸式深度游

旅游事务署将在未来数年继续推行深受欢迎的创意文旅艺术品牌项目，包括“西贡海艺术节”，透过艺术连结岛屿，让旅客欣赏及体验西贡海的自然风貌、历史、文化及古迹，而“设计#香港地”则会透过设计元素带领旅客了解香港的地道文化和特色。

旅发局会推动以“城市漫步”等为主题的沉浸式深度游，亦会针对年青客群喜好，透过例如推广远足、单车、直立板、越野跑以至野外观星等崭新内容“软销”香港。

陈茂波又提到，去年12月推广庙街夜市，成功吸引大量旅客和市民前往这条甚具特色的街道。旅发局会透过提供更多元化的活动和宣传，为地区带来更多人流，为区内商户缔造更多商机。

七、推全新港旅游品牌　联同大湾区推“一程多站”旅游

旅发局将推出全新香港旅游品牌，继续向不同客源市场宣传，以及与大湾区城市合作共同推广“一程多站”旅游等。旅发局并会优化“优质旅游服务”计划，并推出新一轮的宣传，包括“真人show”节目和嘉奖表现杰出的服务业前线员工，与各界一起推动香港成为好客之都。

陈茂波指，将会全力推动盛事活动和设计主题式深度旅游，因应不同类型和来源地旅客的喜好，丰富旅游资源，提供更多新产品和新体验，相信有助刺激对零售、消费、餐饮和运输的需求。

八、差饷宽减上限1000元

宽减2024/25年度首季的住宅物业差饷，以每户1000元为上限，估计涉及308万个住宅物业，政府收入将减少26亿元；宽减2024/25年度首季的非住宅物业差饷，以每户1000元为上限，估计涉及43万个非住宅物业，政府收入将减少3亿7000万元。

九、薪俸税和个人入息课税　退税上限3000元

宽减2023/24课税年度100%的薪俸税和个人入息课税，上限为3000元，全港206万名纳税人受惠。有关扣减会在2023/24课税年度的最终应缴税款反映。政府收入将减少51亿元。

十、利得税 退税上限3000元

宽减2023/24课税年度百分之百的利得税，上限为3000元，全港16万家企业受惠。有关扣减会在2023/24课税年度的最终应缴税款反映。政府收入将减少4亿3000元。

十一、综援、高龄、长者、伤残、在职家庭津贴

向领取社会保障金的合资格人士，发放金额相当于半个月的综合社会保障援助（综援）标准金额，高龄津贴、长者生活津贴或伤残津贴，以及为在职家庭津贴计划作出相若安排，涉及额外开支合共约30亿元。

十二、还原租用物业装修可退税

陈茂波在预算案中建议，推出两项优化利得税扣减开支的措施。容许利得税纳税人就还原租用物业至租用前状况所招致的开支，获得税务扣减。至于工业、商业建筑物及构筑物的免税额，申索期限将会取消。在有关物业易手时，视乎物业的建造成本和上一任业主的结余课税等因素，新业主仍可就物业申索免税额。两项优化措施由2024/25课税年度起生效。

十三、拨款1亿元助长者减数码隔膜

为致力减少数码隔膜，推动包括长者等不同社群更广泛应用资讯科技。政府会在社会创新及创业发展基金拨款1亿元，在未来三年为全港60岁或以上的长者，提供数码培训课程和技术支援的项目，让他们更容易融入数码时代，得到数码科技带来的好处。首批项目预计最快于今年第四季开展，惠及至少五万名长者。

通过上文讲解，大家对此问题应该有所认识了。如果大家还有其它方面的疑问，可以咨询我们的顾问老师，可为您进行详细解答。