香港财政司司长陈茂波今日（28日）发表新一份财政预算案，决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施。这意味着从今天起，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD），楼市全面“撤辣”。
消息一出，各界振奋，对于有意置业者来说更是送来大礼包。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀就指，欢迎全面“撤辣”措施，直接减低买家的税项负担，有助推动买楼需求增加。
事实上，楼市在“撤辣”之前，去年已经进行了大幅“减辣”。2023年10月25日，行政长官李家超发表任内第二份施政报告，宣布楼市“减辣”措施：一是将额外印花税（SSD）适用年期由三年缩短至两年。业主在持有物业两年后出售物业，无须再缴付楼价10%的额外印花税。二是买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）的税率减半，由15%减至7.5%。三是为外来人才的置业印花税实施“先免后徵”。
据港媒香港01梳理，香港楼市“辣招”最早可追溯至2010年11月，当时香港推出额外印花税（SSD），限制市民在两年内转售单位，需要缴付楼高5至15%的SSD。
事隔两年香港于2012年10月更推出SSD加强版，转售时间限制调整为三年内，SSD税款涉及楼价10至20%。当时港府更推出买家印花税BSD，以限制非本地人士及以公司名义的买家，在港买楼时需缴付楼价15%的税款。
为进一步压抑楼价，香港于2013年2月份为楼市辣招“加辣”，更推出双倍印花税（DSD），调整200万元或以下物业，税款由100元增至楼价1.5%，其余物业税率也加倍，由最高税率4.25%增至8.5%。
虽然香港在2010年至2013年连环推出楼市辣招，不过后续楼价升势未止，因此港府于2016年11月份及2017年4月再出手“加辣”，分别向买入第二套或以上物业的买家，划一收税楼价15%，以及采“一约多伙”15%从价印花税，即买家以首次置业人士的名义，以一份合约购入多个单位，需缴付楼价15%的从价印花税。
港媒称，三大“辣招”当中，罚得最狠的莫过于针对非本地买家的15%从价印花税以及15%买家印花税，加起来要额外多花30%的钱。但即便如此，曾经也有非本地买家为一套豪宅支付了高达一个多亿的税款。
2022年10月，特首李家超发表上任后首份施政报告，当中指出，待合资格外来人才在成为香港永久性居民后，可申请退还在港置业已缴付额外的印花税，即“先徵后退”。该类人士可于居港七年并成为香港永久性居民后，就其已购入并仍然持有的首个住宅物业申请退还已缴付的买家印花税（BSD）及新住宅印花税（NRSD），但他们仍须缴交按“第二标准税率”计算的从价印花税。不过当时楼市未有因此而反弹，2022年12月底，CCL亦已从高位回落近17.8%。
2023年10月，特首李家超发表第二份施政报告时回应社会关注，就楼市辣招作出三大调整。首先，当中将额外印花税（SSD）的适用年期，由三年缩短至两年，换言之，业主在持有物业两年后出售，无须再缴付楼价10%的额外印花税。其次，买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。这安排有助减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民再购买住宅物业时的财政负担，以及非香港永久性居民购买住宅物业的成本。
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