荷兰的住房市场近期呈现出一些有趣的趋势。有以下几种趋势：
一、首次购房者活跃度上升：
与去年同期相比，首次购房者在荷兰的购房频率有所上升，并且这已经是连续第五个季度呈现这种趋势。这显示出，尽管面临一些经济压力，如抵押贷款利率的提高和总体通货膨胀，但首次购房者仍然积极寻找购房机会。
二、四大城市受到青睐：
阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙和乌得勒支这四大城市特别受到首次购房者的喜爱。这些城市的首次购房者占销售量的60%，远高于其他大城市和荷兰其他地区的比例。这表明，尽管这些城市的房价可能更高，但首次购房者仍然认为在这些地方购房是值得的。
三、工资增长与抵押贷款：
受益于工资的增长，首次购房者有了更多的经济能力来负担更昂贵的抵押贷款。虽然抵押贷款利率的提高增加了购房者的经济压力，但自住房屋的每月成本往往低于租赁房产，这使得购房成为一种相对经济的选择。
四、自住住房搬家者减少：
与首次购房者不同，那些打算换房的自住住房者选择观望，导致该群体的交易数量减少。这可能是因为抵押贷款利率的提高和总体通货膨胀使得他们更加谨慎，不愿意在当前的经济环境下进行大额交易。
五、市场总体趋势：
根据土地登记处的数据，房屋交易量已经连续第11个季度全面下降。然而，土地登记局预计，2024年荷兰房产市场将继续改善。去年年底，交易量降幅也保持在有限的负1.6%水平，这可能预示着市场正在逐渐稳定并有望在未来实现复苏。
荷兰ABN银行调高房价涨幅预期到4%
荷兰银行ABN Amro近日上调了今年房价涨幅预期，主要归因于工资上涨、抵押贷款利率下降以及住房供应短缺等多重因素。这一变化反映了荷兰房地产市场的活跃态势，特别是在住房需求持续增长而供应相对紧张的背景下。
首工资上涨提高了人们的购房能力。随着收入水平的增加，消费者对于住房的需求和购买力都有所提升，这进一步推动了房价的上涨。
住房供应短缺是推高房价的另一个重要因素。荷兰的房地产市场长期面临供应不足的问题，尤其是在一些热门城市和地区。随着人口的增长和城市化进程的加速，住房需求不断增加，而供应却无法满足需求，这导致房价不断攀升。
单身家庭的增多也加剧了住房市场的短缺。随着生活方式的改变和社会观念的变化，越来越多的人选择单身生活，这增加了对单身公寓和小户型住房的需求。然而，市场上的这类房源相对有限，这也进一步推高了房价。
最后，抵押贷款申请数量的上升也预示着房地产市场的回暖。去年由于房屋销售下降和抵押贷款利率上升，抵押贷款总量减少。但2023年最后一个季度，抵押贷款申请数量首次再次上升，这表明消费者对于购房的热情正在恢复。
荷兰银行上调今年房价涨幅预期反映了房地产市场的活跃态势和多重因素的共同作用。未来随着市场的进一步恢复和发展，房价可能会继续上涨，但也需要关注可能出现的风险和挑战。
通过上文讲解，大家对此应该有所认识了。如果大家还有其它方面的疑问，可以咨询我们的顾问老师，可为您进行详细解答。
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