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详聊葡萄牙买房移民要交多少税?

2022-10-27 09:49:07
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葡萄牙买房移民要交多少税?葡萄牙一直以来都是旅游圣地以及热门投资移民目的地,近年来,越来越多的本地买家想购置第二套住房,同时海外投资客也都瞄准了这些房产。此外,在葡萄牙购置房产还可以拿到移民身份。不过,需要注意需要缴纳的税费情况。下面跟着海易国际小编一起来了解下。

葡萄牙买房移民

一、葡萄牙黄金居留签证的情况

葡萄牙房产市场在2008年时,受到了金融危机的影响,全球经济低迷对葡萄牙房产市场造成了沉重的打击,使得房产价格一路暴跌。一直到2014年,房产市场才开始有所复苏,即便如此,房价增长的也很缓慢。

自从葡萄牙黄金签证出台后,人们对葡萄牙房地产重新产生了兴趣。同时,英国脱欧以及美国投资人想在欧洲寻找Plan B等原因呢,也推动了葡萄牙房地产市场的蓬勃发展。

那么,如今葡萄牙房产现状又如何呢?还值得投资吗?移民购房又会涉及到哪些税收方面的问题需要提前了解呢?

二、葡萄牙房产现状分析 

在葡萄牙,大多数本地人都愿意选择买房而不是租房,房产持有率达到77.3%,比其他欧洲国家都略高一些。而葡萄牙2022年的房价也比去年同比上涨了近17.2%。

根据葡萄牙国家统计局的数据,2022年第一季度葡萄牙买房的平均成本为1,454欧元/平方米,比去年增长了7.3%。目前依然有许多房产投资人将目标瞄准里斯本和波尔图,以及阿尔加维等热门旅游区。虽然黄金签证对上述一些地区投资设有要求,但丝毫不影响葡萄牙房地产投资的热度。

那么,葡萄牙房价会下跌吗?看起来不太可能,当前葡萄牙的经济环境给葡萄牙本地居民的购买力带来了压力。6月份,通货膨胀率上升了8.7%,而抵押贷款利率,随着欧元银行同业拆借利率的急剧上涨而上升。所以这也从一方面导致了,在葡萄牙购房会变得更加昂贵。

我们再来看另一组数据,根据葡萄牙国家统计局(INE)的数据结果显示:从2022年初至今,葡萄牙有25个人口超过10万的城市,房价都在上涨。

其中,加亚新城的涨幅最大,上涨了20%;其次是贡多马尔(+19.8%)、塞图巴尔(+19.4%)和辛特拉(+18.5%)。

目前来说,在里斯本买房仍然是最贵的,现在的均价几乎达到3,757欧元/平方米的中值。紧随其后的是卡斯卡伊斯(3,319欧元/平方米)、奥埃拉什(2,873欧元/平方米)和波尔图(2,495欧元/平方米)。看来,葡萄牙的房子越贵还越多人购买,也不完全是因为黄金居留签证的原因。

三、在葡萄牙买房子又会涉及到哪些税费呢?

除了房子本身的费用,在葡萄牙买房时主要牵涉到以下这些税费:

1、印花税(IS):为房产价格的0.8%;

2、市政不动产转让税(IMT):费用介于2%和8%之间,具体取决于财产类型、价值、房产位置和用途等等因素(例如,临时与永久居留);

3、家庭保险(可选):基本保单是每年80欧元起,多风险保单起价为100欧元;

4、市政财产税(IMI):买房时无需支付,每年支付一次即可(可豁免),根据房产属性的不同,税收资产价值的区间在0.4%-0.8%, 

5、登记税:大约500欧元左右,取决于您在哪里登记财产。

最后,友情提醒下想要在葡萄牙购置房产进行投资的各位:

葡萄牙有“代位求偿法”,意味着任何债务都可以附加在财产上,而不是作为个人原始借款人。也就是说,如果这个房产在过户前名下有未缴纳的财产税、水电费或被抵押用于个人债务等等,这些风险将会被转嫁至下一任房产持有者。所以,避免这种情况的最佳方法就是:聘请可靠的律师来检查注册所有权(Certid?ode Teor),和做相关的房产背景调查,才能购买到安心可靠的房产。

通过上文讲解,大家对此问题应该有所认识了。如果您有任何移民办理的相关问题,海易国际专业顾问可为您进行详细解答,并定制一站式海外生活规划方案。


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